Le contractant général est un prestataire qui accompagne les entreprises dans la conception et la mise en œuvre de leurs projets immobiliers. Aux cours de leur existence, celles-ci pourraient en effet être amenées à repenser leurs espaces de travail, à construire de nouveaux locaux ou à rénover des bâtiments existants. Toutefois, les attributions de ce prestataire ne se limitent à rénover ou à bâtir des locaux professionnels. Dans cet article, nous allons justement voir comment il peut aider les entreprises dans leur projet d’aménagement et développement immobilier. Découvrez !
En quoi consiste l’aménagement et développement immobilier ?
Les besoins d’une société évoluent lorsque ses activités se développent. Pour l’accompagner dans cette croissance, le contractant général peut prendre en charge ses projets d’aménagement et de développement immobilier.
Egalement appelé aménagement foncier tertiaire, ce dernier se matérialise par la transformation ou le réaménagement du territoire dans le but d’améliorer sa gestion, son utilisation et son essor économique. A cet effet, le contractant général s’occupe des divers aspects du projet, notamment l’urbanisme, les infrastructures, la protection de l’environnement et bien d’autres encore.
On peut ainsi dire que l’aménagement et le développement immobilier vise à rendre un site ou un terrain viable et fonctionnel. Dans ce qui suit, nous allons voir les différentes opérations qu’une entreprise peur effectuer dans ce dessein.
Quels travaux d’aménagement et de développement immobilier le contractant général peut-il réaliser ?
Pour aider les entreprises à concrétiser leur projet d’aménagement et de développement immobilier, le contractant général intervient en amont dans le cadre de la détection de fonciers ou de friches que l’on peut mettre en valeur. A ce titre, il doit mettra en œuvre une étude du projet. Au cours de cette étape, il analysera le site, étudiera la faisabilité technique et financière du projet et proposera une ébauche de plan à son client en fonction de l’accessibilité, de l’état du terrain et de sa configuration. Selon les besoins de l’entreprise cliente, il pourra ainsi construire différentes infrastructures, tels que :
1. Des bâtiments professionnels
Que ce soit pour accueillir ses employées, stocker ses marchandises ou exercer une activité de production, une entreprise a besoin d’un bâtiment sur mesure. Il peut ainsi faire appel à un contractant général pour construire des bureaux administratifs, des entrepôts, des locaux industriels ou encore des points de vente.
Ce professionnel se chargera ainsi de tous les aspects du projet depuis les travaux de terrassement à la réalisation des finitions.
2. Des parcs d’activités économiques
Aussi appelés « zones d’activités éconmiques » ou ZAE, les parcs d’activité sont des espaces aménagées par les collectivités territoriales. Ils sont destinés à l’implantation des entreprises et se situent, en général, en périphérie des villes. La mise en place d’un ZAE fait d’ailleurs partie des types d’aménagement et de développement immobilier permettant aux collectivités territoriales de redynamiser leur territoire et d’attirer de nouvelles entreprises. Les infrastructures (locaux de bureaux, locaux industriels) format un parc d’activité seront en effet dédiés à la location ou à la vente.
3. La réhabilitation et la transformation de bâtiments existants
Le contractant général peut également accompagner les entreprises pour revaloriser leur patrimoine immobilier. Celles-ci pourraient en effet solliciter ses services pour la réhabilitation complète ou partielle d’anciens bâtiments, pour la transformation et la modernisation de leurs locaux ou encore pour l’extension et la surélévation d’immeubles existants.
Ici encore, le contractant général prend en charge l’intégralité du projet. En plus de l’étude de faisabilité et de viabilité, il conçoit aussi le plan d’aménagement et de développement immobilier, négocie les prix auprès des différents partenaires, sélectionne les collaborateurs et veille au bon déroulement des travaux.
